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买“大龄”二手房藏风险?

“很多购房者只重视房屋的地段和面积，楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息，它直接关系到房屋的价值和购房成本。” 

准确了解“房龄”十分重要。首先，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值越低，售价可相差10万元以上。

值得注意的是，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。采访中，中国银行以及建设银行个贷部的相关人士均指出，二手房贷款中，房龄加上贷款期限不能超过30年，同时还要看房屋评估的结果。

“也就是说，如果您手上的房子房龄已经超过20年的话，您的贷款期限会低于10年，仅仅只有几年时间，这样无形中，还款压力就会增大。”而招商银行个贷部的工作人员则明确向记者表示，该银行对二手房贷款有着严格的限制，房龄在20年以上的房产不予办理贷款。

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。目前来看，市区内上世纪80年代末，90年代初的砖混式老房在买卖过程中，存在贷款难题。一般银行不予受理其房贷申请。