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二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为,购房者自己要多长个心眼,不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们,一起看看有哪些注意事项吧!
1、房主的真实信息
在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息,包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查,并写明所交易的二手房是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋的真实信息
确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋,不要出现混淆的情况,二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、房屋价款
一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金,这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议,在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况。
4、履行合同的相关规定
二手房在什么时候交房,办理手续等都不能口头约定,二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,还有各种税费、其他费用如何分摊。
5、明确违约责任
虽然已经签订了购房合同,但只要是还没有办理过户手续,随时都有可能出现违约的情况,所以在合同中必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等,另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。
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