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说起二手房的交易,套路不要太多。要买二手房的朋友随时有害怕被坑的想法。因为二手房毕竟是一房一价,我们经常发现相同房源不同的中介报价大都不一样,房产证上的面积和中介报出来的实际面积也不一样。
首先要了解区域价格和楼盘均价,如果不知道小区一平卖多少钱,光是听中介说卖好多钱,有一种任人宰割的感觉,中介知道你不熟悉行情,自然会把价格往上抛一点,那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。
到时候迷迷糊糊地遭了高价钱又签了合同,有法律效应了,想后悔都来不及了。先了解均价是购买之前必须要做的功课。
其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司,千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大,这导致给集团报的价格有差异。
现在网络便捷,相同房源,如果不同的中介公司喊出的价格差别太大,只要不傻,都会去选报价相对比较低的中介公司。
如果已经初步选中房源和中介公司,行喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位,等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱,又比房东的要价还要高,那就亏大了。一签合同又不能反悔了。
初次见面,房主给你说的价格一般都是中介告诉的报价。不过没关系,这时要表现出对房子感兴趣,也要挑出毛病,压压价钱。和房主拉拉感情,试出房主的真实心理价格。如果双方都满意,行马上交定金。一般双方都作一点让步,交易是容易成功的。