恒力房产|九江房屋中介公司|九江二手房怎么选
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今天不谈新房,九江的朋友们在买二手房的时候有没有碰到过类似的问题,那就是前任房主的户口一直不肯迁出去.导致了户口逾期迁出.所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖九江二手房时，还涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。表面看来好像没给购房者带来多大伤害,但实际上有很多潜在风险,而且售房者还需要承担违约责任.

逾期迁出户口的违约金标准

合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。

但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

户口逾期迁出的危害

另外，售房者户口迟迟不迁出，也隐藏了很多风险：

1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等人有可能会按照户口地址投递法院传票；

2．新增人口问题：前房主在一定情况下是能够。增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；

3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4．问题：目前补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

看了这么多相信您也清楚这个的严重性了,但愿买房和卖方者都重视这个问题,以上就是关于买卖九江二手房的问题,更多问题您能够。继续关注我们.我们将为您带来更多咨询.