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购买二手房的时候，不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。

产权的过户必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

下面分享购二手房应注意的问题：

1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。

2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。

4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》保护，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。

交易合同要规范：

(1) 写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;

(2) 写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;

(3) 写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊;

(4)明确违约责任;

(5)约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

(6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;

(7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。