恒力房产|南昌二手房价格|南昌二手房收费
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买“大龄”二手房藏风险?
“很多购房者只重视房屋的地段和面积,楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。”
准确了解“房龄”十分重要。首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值越低,售价可相差10万元以上。
值得注意的是,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。采访中,中国银行以及建设银行个贷部的相关人士均指出,二手房贷款中,房龄加上贷款期限不能超过30年,同时还要看房屋评估的结果。
“也就是说,如果您手上的房子房龄已经超过20年的话,您的贷款期限会低于10年,仅仅只有几年时间,这样无形中,还款压力就会增大。”而招商银行个贷部的工作人员则明确向记者表示,该银行对二手房贷款有着严格的限制,房龄在20年以上的房产不予办理贷款。
二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。目前来看,市区内上世纪80年代末,90年代初的砖混式老房在买卖过程中,存在贷款难题。一般银行不予受理其房贷申请。