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二手房交易一直以来就备受大家争议，有的朋友担心自己办理二手房过户手续会出问题，就会找一些中介公司帮忙，但是中介公司中也存在一些不作为的情况，想要避免二手房交易问题，还是得自己多下点功夫，今天就来讲讲，二手房产权问题有哪些？

二手房产权问题有哪些？

1、房子有没有房产证

有些二手房只有购房合同与，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

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